Если мы планируем ремонт дома или квартиры, который будет сопряжен с вмешательством в конструктивные элементы здания, мы должны быть готовы к тому, что перед выдачей разрешения на модернизацию чиновники будут запрашивать у нас дополнительную техническую документацию. В зависимости от типа работ, которые мы намерены выполнять, нам потребуется предоставить техническое заключение или строительную экспертизу. В чем разница между ними?

Строительная экспертиза vs. техническое заключение

Оба эти термина часто используются взаимозаменяемо, что является ошибкой. Техническое заключение не такое широкое понятие, как строительная экспертиза . Его может подготовить специалист только на основании осмотра здания. Техническое заключение есть не что иное, как исследование проектных решений и прогнозируемых явлений, которые могут возникнуть в процессе проектирования объекта и сферы их возможного использования. Подготовить техническое заключение и произвести контроль смр может любой специалист, имеющий строительную лицензию. Когда такой документ может быть полезен?

  • когда инвестор хочет проверить техническое состояние дома перед его покупкой,
  • если инвестор планирует модернизировать или изменить использование данного объекта,
  • если в здании есть тревожные изменения, например, трещины в стенах, трещины в потолках.

Так что же такое строительная экспертиза? По словам специалиста — это многогранное исследование, основанное на изучении фактического состояния здания.  Он содержит не только выводы осмотра, но и точные расчеты и измерения . Основной задачей строительной экспертизы является определение текущего и фактического технического состояния всего здания или его конкретной части. Строительные оценщики несут ответственность за подготовку строительных экспертиз.

Когда нужна строительная экспертиза?

Обычно строительная экспертиза проводится в ситуации, когда есть подозрение на серьезные строительные ошибки. Затем оценщик должен диагностировать причину повреждения и структурных дефектов в здании. Надежная строительная экспертиза должна включать:

  • описание предмета исследования и цели его подготовки,
  • описание испытанных элементов и примененных конструктивных решений,
  • описание строительных материалов, использованных для возведения конструкции,
  • описание того, как возводить фундамент, стены, потолок и крышу,
  • описание всех проведенных испытаний и измерений,
  • расчет допустимых нагрузок отдельных элементов конструкции,
  • заключения осмотра,
  • оценка пригодности здания для его дальнейшего использования, модернизации или реконструкции,
  • рекомендации по устранению повреждений, устранению конструктивных дефектов.

Строительный инспектор, выбранный инвестором для подготовки вышеупомянутой документации, должен быть внесен в Центральный реестр строительных инспекторов, который ведет Главное управление строительного контроля.